Patologias Construtivas, o que são e como eliminá-las?
O Corpo Humano está sujeito à ação patológica, onde estas últimas são doenças e alterações importantes que causam debilidades nos órgãos, mau funcionamento do sistema respiratório e cardíaco, anormalidades hepáticas, ou seja, impactam diretamente a saúde e o funcionamento adequado do organismo do Paciente, ou seja, o mesmo raciocínio pode ser levado a cabo para os Edifícios através das Patologias Construtivas.
Fazendo-se uma analogia entre a Medicina e a Engenharia Civil, o funcionamento do Edifício, é rigorosamente assemelhado ao do Corpo Humano, ou seja, temos as Doenças do Organismo e as Patologias Construtivas para as Edificações.
Igualmente ao Corpo Humano, o Edifício também apresenta Sintomas, cujos vícios podem ser aparentes e de “fácil constatação pelo Leigo”, ou ocultos que são de “difícil constatação pelos Leigos”, onde tais danificações se dão através do aparecimento de fissuras sobre alvenarias e rebocos, trincas em fachadas, infiltrações nas garagens de subsolos, fendas nos pilares originadas por recalques diferenciais, destacamentos de revestimentos cerâmicos, entupimentos das calhas, etc…
Frise-se que, a Norma de Inspeção Predial do (IBAPE-SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo) do Ano de 2011, inequivocamente distingue as Patologias Construtivas nos Edificações, conforme suas “origens”, ou seja, através de “anomalias” e “falhas”.
O processo que deflagra nos Edifícios, inequivocamente é diverso, pois estas inconformidades podem ser causadas por diversos motivos, tais como projetos executivos errôneos e insuficientes, memoriais descritivos mal especificados e detalhados, materiais de construção de baixa qualidade, imperícia na execução das obras e ausência de fiscalização técnica destas últimas, interferências causadas em obras irregulares e mal executadas pelos vizinhos, falta de manutenção periódica, ausência de conservação e o mau uso pelos Proprietários, ou seja, Patologias Construtivas se não tratadas, inquestionavelmente acarretam em perda de desempenho para a Construção.
Daí, igual ao Médico Clínico que faz a anamnese das Doenças em seus Pacientes, o Engenheiro realiza após a imprescindível “Vistoria ou Inspeção Predial”, um “Diagnóstico Preciso” das “anomalias e falhas” existentes no Edifício, cujas descrições técnicas detalhadas constarão no “Laudo”, onde estarão definidas as “Escalas de Prioridades” para as “Obras Reparatórias”, objetivando-se a erradicação das Patologias Construtivas.
Imprescindível que, o Engenheiro apresente claramente em seu laudo, não somente a origem das Patologias Construtivas, mas o mapeamento detalhado, o nível de rigor da inspeção, os graus de criticidades das danificações e principalmente, a escala de prioridade para a realização das obras reparatórias, cuja finalidade é a eliminação das Patologias Construtivas.
Recomenda-se que, o Contratante sempre contrate Engenheiros com Especialização em Perícias de Engenharia e Avaliações, pois a carga de conhecimento teórico e prático nas Patologias Construtivas, inequivocamente é muito satisfatória, ou seja, o Profissional que detém experiência comprovada na área das Patologias Construtivas, sem sombra de dúvidas propõe ou proporá as melhores soluções técnicas para a saúde dos Edifícios.
Artigo técnico escrito pelo Engenheiro Civil e Técnico em Eletrônica com Especialização em Perícias de Engenharia formado na 13ª Turma da (FAAP – Fundação Armando Álvares Penteado), Roberto Alencar no dia 21/04/2020.
Foto nº 01 – Detalhe em ampliação da fenda irregular sobre parede interna de alvenaria de vedação em um Galpão Industrial, cuja anomalia foi causada de maneira exógena pela movimentação de maquinários pesados numa obra de retificação de um Córrego na Zona Norte da Cidade de São Paulo.
Foto nº 02 – Detalhe em ampliação da fissura irregular sobre piso monolítico do Galpão Industrial, cuja anomalia foi causada de maneira exógena pela movimentação de maquinários pesados numa obra de retificação de um Córrego na Zona Norte da Cidade de São Paulo.
