Laudo de Inspeção Predial

O Laudo de Inspeção Predial, objetiva o Raio-X dos danos e das inconformidades existentes na Edificação para a orientação do Síndico e da Zeladoria, conquanto as periodicidades atinentes as manutenções preventivas e periódicas”, conforme orienta a Norma Técnica Vigente da (ABNT) NBR-16747/2020 (Inspeção Predial – Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Procedimento).

O que é um laudo de inspeção predial?

A inspeção tem como objetivo analisar o estado de conservação, diagnosticar e verificar as condições funcionais do prédio. O foco principal é garantir as condições mínimas para a habitação, segurança e solidez estrutural. Nesse sentido, o laudo se torna essencial para identificar problemas e propor soluções que assegurem a integridade do edifício.

O Síndico (a) é diretamente responsável pelos cuidados da edificação predial. Portanto, ele utiliza o laudo de inspeção como uma ferramenta detalhada para diagnosticar inconformidades relacionadas às manutenções preventivas e periódicas. Além disso, o documento avalia os graus de criticidade das anomalias e falhas que afetam tanto a vida útil do prédio quanto, principalmente, os sistemas construtivos prediais. Desse modo, a inspeção auxilia na preservação da edificação e na segurança dos moradores.

A inspeção predial é realizada nas áreas comuns, direcionando os Síndicos quanto às estratégias para definir as obras reparatórias mais urgentes. Além disso, o laudo também serve para implementar o orçamento financeiro e prever o desembolso condominial. Por fim, todo o processo segue rigorosamente a Norma Técnica Vigente da ABNT, NBR-16747/2020 (Inspeção Predial – Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Procedimento), garantindo que as ações sejam realizadas de forma padronizada e segura.

Quem contrata um laudo de inspeção predial?

Síndicos, administradores, gestores prediais, conselheiros condominiais, síndicos profissionais e advogados contratam o laudo de inspeção predial. Além disso, todos esses profissionais utilizam o documento para garantir a segurança e a manutenção adequada das edificações.

Quais situações exigem a contratação do laudo de inspeção predial?

Quando o prédio apresenta infiltrações e vazamentos em garagens, barriletes e escadarias, além de peças estruturais com armaduras expostas e concreto degradado, a situação estrutural pode piorar se não forem realizadas obras emergenciais. Além disso, problemas como falhas no sistema de proteção de descarga atmosférica, quedas constantes de energia elétrica, sobrecargas frequentes e defeitos em válvulas redutoras de pressão devem ser diagnosticados no laudo de inspeção predial para que sejam tomadas as devidas ações corretivas.

Quem realiza o laudo de inspeção predial?

Engenheiros civis, eletricistas e mecânicos realizam o laudo de inspeção predial e, obrigatoriamente, emitem a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Além disso, esses profissionais emitem a ART especificamente em favor do contratante, garantindo a responsabilidade técnica do serviço.

O que obrigatoriamente consta no laudo de inspeção predial?

De acordo com a Norma de Inspeção Predial do IBAPE-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo), de 2021, o laudo de inspeção predial inclui as seguintes etapas compulsórias. Além disso, essas etapas são fundamentais para garantir a conformidade e a segurança das edificações:

• anamnese, levantamento de dados e documentos da edificação;
• estudo dos dados, documentos solicitados e disponibilizados;
• vistoria da edificação de forma sistêmica;
• classificação quanto à origem das anomalias e das falhas constatadas;
• orientação técnica das ações corretivas para a preservação e recuperação da vida útil e do desempenho dos sistemas construtivos prejudicados pelas anomalias e falhas.
• ordem das prioridades.
• avaliação da manutenção dos sistemas construtivos.
• avaliação do uso dos sistemas construtivos.
• elaboração do laudo de inspeção predial.

Para elaborar o laudo de inspeção predial, são necessários diversos documentos. Em primeiro lugar, é imprescindível reunir o rol dos manuais de uso, operação e manutenção da edificação, juntamente com o manual técnico de uso, operação e manutenção dos equipamentos instalados. Além disso, o auto de conclusão de obra, os projetos aprovados exigidos pela municipalidade (incluindo incêndio e concessionárias), os projetos executivos, as-built, o regulamento ou regimento interno e as licenças ambientais devem ser apresentados. Por fim, é necessário fornecer o alvará de funcionamento, os alvarás de elevadores, o auto de vistoria do corpo de bombeiros, a outorga e licença de poço profundo de captação de água, a outorga e licença de estação de tratamento de efluentes, e o programa de manutenção conforme preconizado na Norma Técnica Vigente da ABNT NBR-5674/2012 (Manutenção em Edificações – Sistemas e Requisitos).

Além disso, o plano de manutenção, operação e controle (PMOC) para ambientes climatizados também é um documento essencial. É importante incluir relatórios de acompanhamento das rotinas do PMOC, assim como o relatório do acompanhamento de rotina da manutenção geral. Também devem ser apresentados relatórios que documentem as manutenções dos sistemas específicos, como ar-condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV e equipamentos eletromecânicos.

Finalmente, é fundamental incluir o relatório das análises físico-químicas e bacteriológicas de potabilidade da água dos reservatórios e da rede, bem como os relatórios de limpeza e desinfecção dos reservatórios de água. Além disso, não se deve esquecer de apresentar os relatórios de limpeza e manutenção dos poços profundos, garantindo, assim, que todos os aspectos essenciais para a segurança e funcionamento da edificação estejam devidamente documentados.