Laudo de Entrega de Obra, o que é? Quais são suas aplicações práticas e quando o Cliente deve contratar?
O Laudo de Entrega de Obra constata se o que está sendo prometido no Prospecto de Vendas, bem como nos Projeto Executivo, além das Plantas Aprovadas pela Prefeitura, e principalmente no Memorial Descritivo, foi efetivamente ou não, devidamente executado pela Construtora e/ou Incorporadora.
A importância do Laudo de Entrega de Obra, não se restringe apenas a vistoria de constatação de vícios construtivos aparentes e ocultos, nas áreas comuns em um Prédio, mas tem enorme serventia para o Comprador, quando este adquire o seu primeiro imóvel, objetivando-se a identificação com a correção dos problemas existentes e não detectáveis na maioria das vezes pelos Clientes que são leigos, mais precisamente antes da entrega das chaves pela Construtora e/ou Incorporadora.
Testes nos caimentos dos ralos, verificação das tensões em tomadas e interruptores elétricos, análise dos sistemas hidráulicos, além da verificação de possíveis patologias construtivas tais como fissuras e trincas em paredes, com a minuciosa checagem das medidas pertencentes às vagas de garagem, sem sombra de dúvidas são constatações feitas pelo Laudo de Entrega de Obra.
O Laudo de Entrega de Obra é regido pelos Manuais das Áreas Comuns e do Proprietário, onde a Construtora e/ou Incorporadora segue as Normas Técnicas Vigentes da (ABNT) NBR-15.575/2.013 (Edificações Habitacionais – Desempenho) e NBR-5.674/2.012 (Manutenção em Edificações – Procedimentos).
Não restam dúvidas de que, o Laudo de Entrega de Obra é uma proteção, tanto para o Síndico, quanto para o Comprador de um determinado imóvel, mais precisamente com relação a possíveis defeitos construtivos cometidos pela Construtora e/ou Incorporadora, antecedendo-se o processo da assinatura para o recebimento das áreas comuns e do tão sonhado apartamento.
Artigo técnico escrito pelo Engenheiro Civil e Técnico em Eletrônica com Especialização em Perícias de Engenharia formado na 13ª Turma da (FAAP – Fundação Armando Álvares Penteado), Roberto Alencar no dia 22/06/2020.
Foto nº 01 – Vista da infiltração d’água em laje e vigamento de garagem no subsolo em decorrência de execução imperita de impermeabilização com manta asfáltica num espelho d’água no pavimento térreo externo de uma determinada edificação.
Foto nº 02 – Vista da soltura e queda de uma peça em granito no peitoril do terraço de um determinado apartamento, devido à péssima colagem executada.
