Antes de iniciar qualquer obra — seja uma demolição, uma construção nova ou uma reforma — o construtor deve providenciar o Laudo Técnico de Vistoria de Vizinhança, também conhecido como Relatório Cautelar de Imóveis Lindeiros. Esse documento é essencial para garantir segurança jurídica, técnica e patrimonial tanto para quem executa quanto para quem possui imóveis próximos ao empreendimento.
O Relatório de Vistoria Preventiva registra com precisão o estado de conservação de todos os imóveis vizinhos e fronteiriços à futura obra. Por meio de análises minuciosas e fotografias detalhadas, o laudo documenta fissuras, rachaduras, infiltrações, trincas, emperramento de portas e janelas, além de descascamentos de pintura, eflorescências, problemas no telhado e destacamentos de pisos cerâmicos.
Com essas informações, o engenheiro mapeia completamente as patologias existentes e, assim, reduz riscos de disputas, além de proteger construtora, incorporadora e seguradora.
Além disso, as companhias de seguro exigem a elaboração desse Laudo Cautelar de Vizinhança como condição indispensável para garantir qualquer obra — independentemente do seu porte.
Para o proprietário vizinho, esse procedimento técnico representa transparência, credibilidade e diligência por parte da construtora, demonstrando que o empreendimento é realizado de forma responsável e preventiva.
Em casos de eventuais reclamações por danos, o Laudo Técnico de Vistoria Prévia serve como documento comprobatório, permitindo comparar o estado original do imóvel com o posterior à execução da obra. Assim, evita-se conflitos e assegura-se uma solução justa e técnica entre vizinhos e construtores.
Base normativa e execução do laudo
De acordo com a Norma Técnica ABNT NBR 12722/1992, nos subitens 4.1.10.1 e 4.1.10.2, a execução do Laudo de Vistoria Cautelar deve ocorrer antes das etapas de preparação do canteiro, capinagem, levantamento topográfico, movimentação de terra, fundações e contenções de divisa.
Recomenda-se também o registro em cartório de títulos e documentos, garantindo publicidade, autenticidade e validade legal.
O profissional habilitado para elaborar o documento deve ser um engenheiro civil ou arquiteto e urbanista, atuando com total isenção e imparcialidade, assegurando que o relatório retrate fielmente as condições pré-existentes dos imóveis vizinhos.
Portanto, esse Laudo Técnico Cautelar é um instrumento indispensável de segurança, transparência e prevenção de litígios entre construtores e proprietários lindeiros.
Áreas de atuação da Periciar Engenharia
Zona Leste
Aricanduva, Artur Alvim, Belém, Brás, Cangaíba, Carrão, Cidade Líder, Cidade Tiradentes, Ermelino Matarazzo, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Mooca, Pari, Penha, São Mateus, São Miguel, Tatuapé, Vila Formosa, Vila Matilde e Vila Prudente.
Zona Oeste
Alto de Pinheiros, Barra Funda, Butantã, Itaim Bibi, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Rio Pequeno, Vila Leopoldina, Vila Madalena, Morumbi e Jardim Paulista.
Zona Sul
Campo Limpo, Capela do Socorro, Cidade Ademar, Santo Amaro, Vila Mariana, Moema, Ipiranga, Jabaquara, M’Boi Mirim, Parelheiros, Campo Grande e Campo Belo.
Zona Norte
Santana, Tucuruvi, Vila Maria, Vila Guilherme, Casa Verde, Freguesia do Ó, Jaçanã, Tremembé, Perus, Pirituba, Jaraguá e Limão.
Além da capital, a empresa também atende municípios do ABC Paulista — São Caetano do Sul, Santo André e São Bernardo do Campo — bem como Arujá, Guararema, Santos, Praia Grande, São José dos Campos, Riviera de São Lourenço, Caraguatatuba, São Sebastião e Maresias.
Público-alvo do Laudo Cautelar de Vizinhança
O Laudo de Vistoria Técnica de Vizinhança é voltado principalmente para o público corporativo e técnico (B2B), incluindo:
- Construtoras e Incorporadoras, que necessitam do documento antes de iniciar obras;
- Empresas de engenharia e arquitetura, que buscam cumprir normas legais e garantir segurança contratual;
- Seguradoras, que condicionam a cobertura de riscos à apresentação do laudo;
- Síndicos e administradores de condomínios, responsáveis pela segurança estrutural dos imóveis;
- Empreendedores e investidores do setor imobiliário, que desejam proteger o patrimônio e evitar passivos judiciais.
Ao contratar a Periciar Engenharia, esses profissionais e empresas garantem um serviço técnico confiável e, além disso, elaborado por especialistas com ampla experiência em vistorias preventivas e perícias construtivas. Assim, obtêm resultados precisos e segurança em todas as etapas do processo.
Conclusão
O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança, também chamado de Laudo Preventivo de Impacto em Imóveis Vizinhos, é, portanto, um instrumento essencial de responsabilidade técnica e prevenção de conflitos. Assim, construtores, vizinhos e seguradoras atuam de forma segura, transparente e em conformidade com as normas da engenharia civil.
Além disso, a Periciar Engenharia oferece esse serviço com excelência, atuando em toda a cidade de São Paulo e região metropolitana, com foco em precisão técnica, imparcialidade e comprometimento com a segurança das edificações. Dessa forma, garante-se tranquilidade e credibilidade em todas as etapas do processo construtivo.
