Laudo Técnico, o que é? Quais são suas aplicações práticas e quando o Cliente deve contratar?
O Laudo Técnico tem como objetivo, o estudo minucioso das causas que desencadeiam e/ou desencadearam as patologias construtivas em uma Edificação qualquer, onde o Perito sugere as soluções de Engenharia para os reparos construtivos.
Deslocamento do revestimento cerâmico da piscina, fissurações sobre a textura da fachada predial, trincas e infiltrações generalizadas nas garagens prediais, principalmente quando as anomalias construtivas retro descritas se encontram cobertas pelos prazos de garantia, conforme determina o Anexo – D da (ABNT) NBR-15.575/2.013 (Edificações Habitacionais – Desempenho), tanto o Síndico, quanto quaisquer Proprietários devem recorrer à contratação de um Laudo Técnico.
O Laudo Técnico determina se as patologias construtivas foram originadas, por imperícia de execução da obra, projetos falhos, memoriais descritivos com vícios ou omissões de especificações técnicas, materiais defeituosos, mau uso do Usuário e/ou ausência de manutenção periódica e preventiva.
Através do Laudo Técnico, o Proprietário independente do tipo da Edificação, inequivocamente possui um robusto estudo de Engenharia Diagnóstica para que sejam pleiteadas perante as Construtoras e/ou Incorporadoras, absolutamente todos os reparos dos defeitos construtivos, ou até mesmo a indenização destes últimos, tanto no âmbito extrajudicial ou judicial.
A causa das patologias construtivas é determinada na maioria das vezes, através do simples exame visual, porém há alguns casos que, o Perito no Laudo Técnico, também lança mão de ensaios destrutivos ou tecnológicos, cujas investigações visuais, não sejam suficientes.
O Laudo Técnico é uma excelente ferramenta para apuração das responsabilidades técnicas, quanto à existência das patologias construtivas em uma dada Edificação.
Artigo técnico escrito pelo Engenheiro Civil e Técnico em Eletrônica com Especialização em Perícias de Engenharia formado na 13ª Turma da (FAAP – Fundação Armando Álvares Penteado), Roberto Alencar no dia 08/06/2020.
Foto nº 01 – Vista do descolamento ou queda dos azulejos em uma fachada predial, cuja anomalia endógena ocorreu devido a problemas no substrato de assentamento e a imprevisão correta das juntas de controle vertical e horizontal para as dilatações térmicas.
Foto nº 02 – Vista das estalactites na parte inferior da laje de concreto armado no Barrilete Predial, devido às falhas de execução da impermeabilização, mais precisamente onde se situa a laje de cobertura.
