Auto Vistoria Predial, o que é? Quais são suas aplicações práticas e quando o Cliente deve contratar?
A Auto Vistoria Predial tem como finalidade a garantia da segurança dos Moradores e do alongamento da vida útil das Edificações.
Recomenda-se que a vistoria seja em um intervalo de 05 a 10 anos, o que depende do tempo de construção da Edificação, cujo serviço deve ser feito por Engenheiro Civil com o devido recolhimento da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) perante o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Fatores tais como a degradação dos Edifícios, bem como o aumento da ação das intempéries e obras de reformas que por vezes, não possuem coordenações técnicas seguras e satisfatórias, inequivocamente são fatores que levam à necessidade Auto Vistoria Predial.
A redação do laudo da Vistoria é simples, ou seja, o Leigo em Engenharia tem fácil compreensão e entendimento, cujo labor técnico deve abranger requisitos mínimos, tais como a identificação da Edificação, Tipologia Construtiva, Constatação das falhas e anomalias, raio – x das gêneses patológicas, checagem da segurança e lista de prioridades a serem tomadas pelo Síndico (a).
A Norma Técnica Vigente da ABNT NBR 16747/2020 (INSPEÇÃO PREDIAL: Diretrizes, Conceitos, Terminologias e Procedimentos) propicia ao Engenheiro, o Papel análogo ao de um Médio Clínico Geral, ou seja, tal normativa estabelece quais são os pontos fundamentais que deverão ser checados, durante o Diagnóstico da Vistoria na Edificação objeto.
Artigo técnico escrito pelo Engenheiro Civil e Técnico em Eletrônica com Especialização em Perícias de Engenharia formado na 13ª Turma da (FAAP – Fundação Armando Álvares Penteado), Roberto Alencar no dia 15/09/2020.
Foto nº 01 – Vista do descolamento do revestimento em vinil que imita o vidrotil no interior de piscina num Condomínio Residencial, durante a Auto Vistoria Predial das áreas comuns.
Foto nº 02 – Vista do recalque diferencial em toda a área do deck pertencente ao berço da piscina em área comum inspecionada, mais precisamente durante Auto Vistoria Predial.
